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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Produktions- und Logistikareal in Lübbecke verbindet eine langfristig gesicherte Vermietung mit spürbarem Entwicklungspotenzial. Ein Teil der Flächen ist langfristig an einen Industriekonzern vermietet. Die übrigen Hallen- und Büroflächen stehen für eine weitere Vermietung oder für die Eigennutzung zur Verfügung.
Damit eignet sich das Objekt für zwei Käufergruppen gleichermaßen. Kapitalanleger erwerben eine stabile Grundauslastung und heben den Ertrag über die Vermietung der freien Flächen. Eigennutzer beziehen ihre eigene Produktion und lassen einen erheblichen Teil der Objektkosten durch den Bestandsmietvertrag tragen.
Die Halle ist mit Kranbahnen unterschiedlicher Hebelasten von einer bis 3,2 Tonnen ausgestattet und erlaubt damit eine flexible Nutzung im Produktionsbereich. Die lichte Höhe beträgt rund 4,39 Meter bis zur Unterkante der Kranbahn, in Teilbereichen steht darüber hinaus zusätzliche Lagerhöhe zur Verfügung. Drei Sektionaltore und zwei Rolltore sorgen für eine reibungslose Andienung. In den Hallen befinden sich Meisterbüros für eine effiziente Arbeitsorganisation.
Das Verwaltungsgebäude bietet moderne Büro- und Konferenzräume, eine Kantine, einen Fitnessraum sowie Umkleiden und Sozialräume. Verwaltung und Produktion sind in Teilen klimatisiert. Auf dem Gelände stehen 37 Stellplätze zur Verfügung, ergänzt um eine überdachte Außenfläche.
Das Objekt wurde in den vergangenen Monaten umfassend aufgewertet. Der gesamte vordere Verwaltungsbereich hat neue Teppichböden erhalten. Ergänzend wurde ein Laborraum eingerichtet und mit einem pflegeleichten Kunststoffboden ausgestattet. Im vermieteten Hallenbereich wurde der Industrieboden aufgearbeitet. Für den vermieteten Bereich ist darüber hinaus eine neue Kältemittelanlage bereits beauftragt. Der Erwerber übernimmt damit ein Objekt, in dem der wesentliche Instandhaltungs- und Modernisierungsstau bereits abgearbeitet ist.
Eine detaillierte Flächenaufteilung sowie die Aufstellung zur Vermietungssituation erhalten Sie auf Anfrage.
- 9.122 m² Grundstücksfläche
- ca. 4.326 m² Produktions- und Lagerfläche
- ca. 1.304 m² Verwaltungsfläche mit Büros, Konferenz- und Sozialräumen
- ca. 5.630 m² vermietbare Fläche insgesamt
- 37 PKW-Stellplätze auf dem Gelände
- überdachte Außenfläche
- Kranbahnen mit 1 bis 3,2 Tonnen Hebelast
- lichte Höhe ca. 4,39 m bis Unterkante Kranbahn ohne ca. 5,39m
- 3 Sektionaltore und 2 Rolltore
- Meisterbüros in den Hallen
- Verwaltung und Produktion teilweise klimatisiert
- moderne Konferenzräume
- Kantine, Fitnessraum, Umkleiden, Sozialräume
- Druckluftversorgungsanlage vorhanden
- Baujahr ca. 1998, Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas
- Objektzustand gepflegt
- Neue Bauabschnitte in 2001,2006 und 2011
**Modernisierung in 2026**
- neue Teppichböden im gesamten vorderen Verwaltungsbereich
- neu eingerichteter Laborraum mit Kunststoffboden
- Aufarbeitung des Industriebodens im vermieteten Hallenbereich
- neue Lichtbänder im vermieteten Hallenbereich
- neue Kältemittelanlage für den vermieteten Bereich beauftragt
- Malerarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Sanitär- und Elektroarbeiten
Die Produktionshalle befindet sich in Lübbecke, eine charmante Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Diese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an bedeutende Verkehrswege. Die zentrale Lage dieser Immobilie in einem renommierten Gewerbegebiet gewährleistet kurze Wege zu wichtigen Dienstleistern und Zulieferern.
Durch die unmittelbare Nähe zur B239 und zu den Autobahnen A30 und A2 ist eine hervorragende Erreichbarkeit für den gesamten Fernverkehr gegeben. Zudem sorgt die vorhandene Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine bequeme An- und Abreise Ihrer Mitarbeiter und Geschäftspartner.
In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels, die den täglichen Bedarf leicht abdecken und Geschäftsreisenden eine angenehme Unterkunft bieten. Auch für den Freizeitbereich hält Lübbecke zahlreiche Angebote bereit, die sowohl Erholung als auch sportliche Aktivitäten ermöglichen.
Dank der optimalen Lage ist diese Produktionshalle perfekt geeignet für Unternehmen, die einen strategisch günstigen Standort mit vielfältigen logistischen Vorteilen suchen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zudem bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu berücksichtigen.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Mobil: 017666992562
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