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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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RESERVIERT! Idyllisches Mehrfamilien- / Mehrgenerationenhaus

 Mehrfamilienhaus Hüllhorst
399.000,- €
 
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Am Wiesengrund 9 - 3D - Erdgeschoss - Letterhead Mehrfamilienhaus Hüllhorst
Am Wiesengrund 9 - 3D - Erdgeschoss - Letterhead
Am Wiesengrund 9 - 3D - Obergeschoss - Letterhead Mehrfamilienhaus Hüllhorst
Am Wiesengrund 9 - 3D - Obergeschoss - Letterhead

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

32609 Hüllhorst

Objektdaten

Objekt-Nr. 190
Wohnfläche (ca.) 375 m²
Zimmer 17
Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
500 m²
Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Terrasse
Unterkellert
Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze
6
Carport
Anzahl 2
Schlafzimmer
6
WC
1

Dieses idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus in Hüllhorst bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Sie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 375 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 500 m² ist dieses Objekt ideal für Großfamilien oder Kapitalanlager.

Im Jahr 1994 erfolgten umfassende Erweiterungs- bzw. Umbaumaßnahmen, so wurde das Dachgeschoss weiter ausgebaut und um eine Gaube erweitert sowie ein Balkonanbau inkl. Wendeltreppe errichtet.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt insgesamt 17 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer. Das Objekt unterteilt sich in insgesamt 4 Wohneinheiten:

WE1 EG: ca. 96,67 m² (leerstehend)
WE2 EG: ca. 82,68 m² (vermietet) (vor einigen Jahren teilw. renoviert)
WE3 DG: ca. 79,50 m² (wird leer übergeben)
WE4 DG: ca. 117,01 m² (wird leer übergeben)

Jede Wohnung verfügt über eigene Stromzähler, die Heizkosten jedoch wurden bisher nach Fläche umgelegt. Hier sollten bei Neuvermietung entsprechende Messgeräte installiert werden.

Besonderes Augenmerk verdient die attraktive Außenanlage: Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder auf dem großzügigen Balkon. Beide bieten ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte oder Momente der Besinnung.

Der Keller bietet zusätzlich reichlich Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder zu Ihrer nächsten Investition.

- Gasheizung
- Fliesen, Parkett, Teppich und Laminat
- Terassen und Balkone mit Zugang zum Garten
- Doppelgarage
- Carport

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hüllhorst im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe und die Nähe zu wichtigen städtischen Infrastrukturen aus. Hüllhorst liegt im Kreis Minden-Lübbecke und bietet eine harmonische Kombination aus Natur, Gemeinschaft und moderner Lebensqualität.

"Am Wiesengrund" ist eine ruhige Anwohnerstraße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus, die besonders für Familien mit Kindern und Senioren attraktiv ist. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Ruhe.


Trotz der ruhigen und ländlichen Lage verfügt Hüllhorst über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto oder Fahrrad teils auch zu Fuß schnell erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Bildungseinrichtung für Familien.

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das nächstgelegene Krankenhaus in Lübbecke sind ebenfalls schnell erreichbar und garantieren eine umfassende medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage hervorragend:

Auto: Über die Bundesstraßen B239 und B65 ist Hüllhorst gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A30 und A2 sind in etwa 20-30 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien verbinden Hüllhorst mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Lübbecke, von wo aus regionale und überregionale Zugverbindungen genutzt werden können.

Provisionshinweis: 4,76% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.


Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis ist beantragt.

Ansprechpartner

Herr Nils Volkening
Telefon: 004917666992562
info@volkening-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 161,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 161,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 161,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
161,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
161,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis gültig bis2034-09-18
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1914
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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