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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche und rund 100 m² Nutzfläche auf einem ca. 856 m² großen Eckgrundstück in Hüllhorst-Schnathorst. Das Haus verteilt insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, auf zwei vollwertige Wohnebenen. Eine Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von der Vermietung zur Reduzierung der monatlichen Finanzierungsbelastung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zum Homeoffice oder zur Praxis- bzw. Büronutzung (vorbehaltlich behördlicher Zulässigkeit).
Das Objekt wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 wurden im Erdgeschoss der Estrich sowie die Leitungen erneuert, zudem erhielten Erdgeschoss und Eingangsbereich neue kunststoffgerahmte, doppelt verglaste Fenster sowie eine neue Haustür; auch das Badezimmer wurde in diesem Zuge erneuert. Im Obergeschoss folgten 2018 neue Fenster mit Zwangslüftung, ergänzt durch 2017 erneuerte Jalousien. 2021 wurden sämtliche Innentüren ausgetauscht und neue Außenrollos montiert. Ein Glasfaseranschluss liegt am Haus an und ist bereits freigeschaltet.
Zum Grundstück gehören eine überdachte Terrasse als geschützter Freisitz sowie ein gepflegtes Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Hobby, Geräte oder gesellige Stunden bietet. Das Haus ist teilunterkellert; die Kellerräume bieten praktische Lager- und Hauswirtschaftsflächen.
-Separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 57,83m²)
-Estrich im Erdgeschoss 2004 erneuert
-Leitungen im Erdgeschoss 2004 erneuert
-Neue Gastherme 2024
-Fenster EG: Kunststoff, doppelt verglast (2004)
-Fenster OG: neu mit Zwangslüftung (2018)
-Haustür 2004 erneuert
-Innentüren 2021 komplett erneuert
-Badezimmer 2004 erneuert, insgesamt 3 Badezimmer
-Jalousien im Obergeschoss (2017)
-Außenrollos neu (2021)
-Überdachte Terrasse
-Balkon am Obergeschoss
-Carport
-Gartenhaus
-Glasfaseranschluss vorhanden und freigeschaltet
-Teilunterkellert (Lager- und Hauswirtschaftsräume)
- Waschküche im EG
Das Objekt befindet sich in Hüllhorst-Schnathorst, einem gewachsenen und ruhigen Ortsteil am Fuße des Wiehengebirges im Kreis Minden-Lübbecke. Die Lage verbindet dörflichen Charakter mit kurzen Wegen: Kindergarten, Grundschule und Nahversorgung sind im Gemeindegebiet vorhanden, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Einzelhandels- und Ärzteangebot finden Sie in Hüllhorst-Mitte und im nahen Lübbecke. Die Mittelzentren Lübbecke und Bünde sind in wenigen Autominuten erreichbar, die Anschlussstellen der A 30 (Richtung Osnabrück und Bad Oeynhausen/A 2) liegen in guter Distanz und binden das Objekt an die Wirtschaftsräume Ostwestfalen-Lippe und Osnabrück an. Naherholung bieten das direkt angrenzende Wiehengebirge mit seinen Wander- und Radwegen sowie die umliegende Feldflur. Damit ist die Adresse gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Pendler.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Mobil: 017666992562
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