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Informationen
Ausstattung
Details
Eingeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1997, erweitert 2001) mit rund 512 m² Nutzfläche auf ca. 2.438 m² Gewerbegrundstück: zwei Büroeinheiten (zus. ca. 286 m²), zwei Lagerflächen (zus. ca. 129 m², Halle 1 beheizbar, elektrisches Sektionaltor) und eine Betriebsleiterwohnung (ca. 97 m²). Drei unabhängig nutzbare Bereiche. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Wohnbedarf am Standort.
Massivbauweise mit Kerndämmung und Trapezblechfassade, Lagerhalle in Stahlleichtbauweise mit Sandwich-Elementen; Flachdach mit Lichtkuppeln. Gas-Brennwertheizung, Klimatisierung in fast allen Bereichen, Photovoltaikanlage mit 30 kWp, Zwei Wallboxen, Glasfaser bereit für den Anschluss, Enthärtungsanlage. Brandschutz: F 90-Trennwände, T 30-Türen. ca. 16 Stellplätze, Hof und Zufahrt schwerlastgeeignet gepflastert.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Böllingshöfen (Bebauungsplan Nr. 73) im Bad Oeynhausener Ortsteil Wulferdingsen. Die Zufahrt ist dauerhaft über eine durch Baulast gesicherte Erschließungsfläche gewährleistet. ÖPNV in 3 Gehminuten, Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten, Hauptbahnhof Bad Oeynhausen ca. 14 Minuten.
Die Wohnung ist baurechtlich als Betriebswohnung (§ 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO) gebunden; Einzelheiten erläutern wir gern im Gespräch. Wohnungs- und Teileigentum (zwei Grundbuchblätter). Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Vertragsschluss.
Ansprechpartner
Mobil: 017666992562
info@volkening-immobilien.de
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