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Informationen
Ausstattung
Details
Das 1984 fertiggestellte Haus bietet mit seinen großzügigen 200 qm Wohn-/Nutzfläche (ca. 160 qm Wohnfläche und ca. 40 qm Nutzflächen wie Büro und Mehrzweckräume) und 11 Räumen viel Platz für alle Lebenslagen. Ein Highlight ist die Halbgeschoss-Bauweise, die für eine kreative und äußerst angenehme Raumaufteilung sorgt. Die Zimmer sind wunderbar verteilt, was dem Haus seinen ganz eigenen Charme und eine großzügige, offene Wohnatmosphäre verleiht.
Ein beheizter Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein, während der Außenpool in den Sommermonaten für Erfrischung sorgt. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, die Heizungsanlage ist modernisiert.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder und bietet viel Potenzial für die ganze Familie.
- das Objekt ist unmöbliert und kann kurzfristig bezogen werden
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2017)
- High-Speed Glasfaser-Internetanschluss
- Swimmingpool im Garten, ca. 6x3 m, Baujahr 2001
- Gartenhaus für Geräte und Poolzubehör
- Keller mit Außentreppe zur Garage
- Drei Kellerräume (teilunterkellert)
- Teilweise ausgebauter Dachboden und Mehrzweckräume
- Hohe Schlafräume bis zum Giebel
- Wintergarten von 1999, ca. 16 m²- beheizt
- Großraumgarage mit modernem elektrischem Tor
- Große Auffahrt mit weiteren Stellplätzen
- Rollläden, zwei elektrisch
- Neue Haustür mit 5-fachverriegelung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Hüllhorst. Die unmittelbare Nähe zu Kindergärten und Grundschulen, jeweils nur 0,5 Kilometer entfernt, macht die Lage ideal für junge Familien. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem in etwa 3 Kilometern erreichbar, was kurze Schulwege garantiert. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Ortszentrum lediglich 3 Kilometer entfernt, und Sie können alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens problemlos erreichen. Die Autobahnanbindung befindet sich in einer Entfernung von rund 12 Kilometern, was eine gute Erreichbarkeit benachbarter Städte gewährleistet. Diese Wohnlage verbindet idyllisches Leben mit urbaner Nähe und bietet somit den perfekten Rahmen für Ihre Familie.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 98,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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